A compra de um terreno é um passo importante na realização do sonho de construir a casa própria ou investir em um imóvel. Entretanto, essa decisão exige muito cuidado e atenção para evitar futuras dores de cabeça, e em alguns casos, custos que vão muito além do esperado.

Antes de fechar negócio, é necessário que o comprador tenha em mente que, por trás de um lote de terra, existem muitas etapas e processos burocráticos, e quanto mais familiarizado ele estiver com o que está por vir, maiores serão as chances de ter sucesso na aquisição do terreno.

‘’Fatores climáticos, o tipo perfil da vizinhança, a infraestrutura da região e outros pontos devem ser considerados nesse processo para que seja feito um bom investimento a longo prazo." avalia Rafael Forato, da GrowT.

Dessa forma, Rafael compartilha três dicas fundamentais para se atentar e não errar na hora de comprar um terreno. Confira:

Pesquise sobre a localização

Normalmente, uma boa localização é o principal requisito dos futuros proprietários, mas antes de escolher um bairro seguro e com proximidade de locais como hospitais e escolas, é inteligente questionar qual é a tendência de valorização da região com o passar dos anos. ‘’O desenvolvimento urbano da área tem um peso enorme ao precificar um imóvel, portanto, o investidor deve estar de olho no potencial de crescimento de um local ao considerá-lo." explica o arquiteto.

Verifique a topografia  

Os custos da construção podem ser diretamente impactados de acordo com as características do lote. “O terreno pode apresentar diferentes tipografias, sendo classificado como aclive, quando sobe em direção ao fundo, declive, quando o nível da rua é mais alto que o fundo, ou nivelado, quando é plano.

As inclinações normalmente exigem processos como o corte de terra ou aterros para que fique mais plano, e é nessa parte que acontece o encarecimento da obra. Portanto, coloque na ponta do lápis cada investimento para checar se irá compensar’’ recomenda.

Estude a documentação

Antes de assinar qualquer contrato, é essencial realizar uma análise minuciosa da documentação do terreno. ‘’O comprador precisa se certificar  que o imóvel está regularizado e que o vendedor possui todos os documentos necessários para a venda. Além disso, verifique se o terreno está registrado no cartório de imóveis e se não há pendências, como dívidas ou disputas judiciais. Por fim, consulte a prefeitura local para garantir que o terreno esteja em conformidade com as leis e regulamentações municipais ", finaliza.